10 Ting ingen fortæller dig om at købe et hjem

10 Ting ingen fortæller dig om at købe et hjem
Google+
Tumblr
Pinterest

Det kan være fristende at skynde sig på at købe et smukt hjem, men der er ting, du skal vide først. Billedkilde: MHA Design

Processen med at købe et hjem kunne opsummeres i 3 ord - Det. Er. Dyrt. Uanset om du er en førstehjemmeside eller sælger et drømmehus til en anden, er der masser af ting, du bør vide, før du køber (udover at det er dyrt). Bortset fra de indlysende ting, som f.eks. At blive forhåndsgodkendt, hvad skal du vide, før du underskriver den stiplede linje? Selvom du allerede ejer et hjem, kan du stadig finde nogle af tipsene i denne artikel meget overraskende, indsigtsfulde og hjælpsomme.

Boligejendom er en spændende oplevelse og en, der bør nydes grundigt, men spændingen kan hurtigt vende sig til frustration, hvis vi ikke kender alle ins og outs af at købe et hjem. Lær ikke den hårde måde - gør din forskning før du køber. Husk, at sælgere ofte gør fejl også! Se 10 fejl, som sælgerne gør og kan opdage dem fra køberperspektivet. Dette kan hjælpe dig med at forhandle eller ved at give dig en fordel, når du taler med sælgerne.

Her er nogle ting, du måske vil overveje:

Dette gråhus med hvidt trim har helt sikkert den form for klatrende appel, der får købere til at blive forelsket. Billedkilde: Schettino Architects

1. Skal du virkelig give op til et stort udlejning for at købe?

Over og om igen har vi fået at vide, at boligejendom er en smart investering, og at vi bør stoppe med at smide vores penge på leje.

Lad os stoppe og tænke på dette scenario i et øjeblik. Lad os spille djævlefortaler. Antag at du i øjeblikket lejer en god lille lejlighed til $ 1000 pr. Måned. Opvarmning og forsyningsselskaber er inkluderet, der er et dejligt køleskab, ovn, opvaskemaskine og mikrobølgeovn, og der er gode vaskerum til rådighed. I denne situation ved du, at dine månedlige omkostninger er nøjagtigt $ 1000 pr. Måned.

Lad os nu lade som om du afstår fra denne livsstil, fordi du drømmer om at eje dit eget hjem. Efter husjagt finder du dit drømmehus, så selvfølgelig køber du det spændende. Banken siger trods alt, at dit realkreditlån kun vil være $ 1200 pr. Måned, så du kan trække det ud, ikke? Forkert!

Her er nogle ekstra udgifter, som du måske har glemt. Udgifter, der svinger månedligt og derved tvinger dig til at få et stort reden æg afsat: varme, vand, elektricitet, ejendomsskat, boligejerforsikring, græsplænepleje, boligforeningsafgift, hjem vedligeholdelsesomkostninger for når tingene går i stykker (og de vil), møbler til at fylde hjemmet, vaskemaskine og tørretumbler (nu hvor du ikke har de hyggelige vaskerum) og alle de køkkenmaskiner, der blev leveret indtil nu - køber du stadig synes lokkende?

Skal du opgive din leje til dette dejlige moderne hjem? Billedkilde: Mccarch

2. Leje en købers agent

Hvis ovenstående oversigt over udgifter ikke skræmmer dig, og du stadig føler dig klar til at købe, så ansæt et meget velrenommeret købersagent.

Disse er ejendomsmæglere, der udelukkende skal repræsentere dig og hjælpe dig med at forhandle den bedst mulige pris. Disse agenter skal være fagfolk og højt kvalificerede til at forhandle.

Der er kun en advarsel, når det kommer til køberagenter - de er kun menneskelige, så selvfølgelig tages også deres egne økonomiske gevinster i betragtning. Det betyder, at jo mere du betaler for hjemmet, jo mere agenten laver i kommission.

Du har brug for en købere agent for at hjælpe dig med at forhandle, men deres eneste mål er måske ikke at få dig den lavest mulige pris. Det er bedst at høfligt, men fast, skubbe til den pris, du vil have, og så få købersagenten at forhandle om denne pris.

Simpelthen sætte, gå ikke ind i dette blindt og antage agenten vil gøre alt arbejdet for dig. Du skal være din egen proaktive advokat når det kommer til forhandlingsprocessen.

En købere agent kan hjælpe dig med at forhandle den bedst mulige aftale for dit drømmehus. Billedkilde: Skal Ice Media

3. Køb et hjem, som du virkelig kan overtale

Der er intet værre end at bo i et herligt hjem, der er blottet for møbler, fordi du er for brød til at købe en sofa. At få en stor realkreditrente kan gøre månedlige betalinger lidt mindre hårde (og forhåbentlig giver dig mulighed for at få nogle penge tilbage til møbler).

For at få en god pant sats er det bedst at få din kredit score så høj som muligt før forudgående godkendelse. Nogle mennesker sværger fra kreditansøgninger et år før de køber et hjem for at øge deres score. Selvfølgelig hjælper det også med at betale alle dine regninger til tiden.

Der er mange online-regnemaskiner, som den her ved Bankrate, der hjælper dig med at beregne, hvor meget hjem du virkelig har råd til. Mange websteder foreslår også at du "forsøger, før du køber".

Før du køber, skal du prøve at afsætte de månedlige udgifter til det hjem, du planlægger at købe (minus hvad du betaler nu i husleje / pant). Hvis du kan trække det i et par måneder, så har du et lille nest æg etableret, og du ved, at du sikkert har råd til de månedlige betalinger, der følger med det nye hjem, du ønsker. Kan du råd til dette rustikke cedertræ hjem? Billede Kilde: Lake Country Builders

4. Køb i et Top-Notch School District, selvom du ikke har børn

Dette er en ide, som du sikkert har hørt før, men det bærer gentagelse. Køb i et velkendt, højt vurderet skoleområde er som at investere i en solcreme virksomhed i troperne - et vindende scenario.

Måske har du ikke børn og planlægger aldrig at, men når det kommer tid til at sælge dit hjem, vil de nye købere sandsynligvis være på udkig efter en stor skole for deres børn.

Boliger i skoleområder er mere tilbøjelige til at gå op i ejendomsværdi og er mere tilbøjelige til at sælge hurtigere. For at finde skoler i dit område, der har gode bedømmelser, skal du kigge på Great Schools hjemmeside.

Start dit hjem shopping i områder med toprangerede skoler, men husk at forblive inden for dit prisklasse. Realtors kan forsøge at vise dig boliger, der ligger lidt over din rækkevidde, men hold fast - du ved hvad du har råd til.

Køb i et stort skoleområde er et smart skridt. Billedkilde: Dennison Dampier

5. Tal med sælgerne

De fleste hjem købstransaktioner udføres af købsagent og salgsagent, hvilket gør dig til at føle sig lidt som et tredje hjul. Vi kommer normalt ikke til at tale med sælgerens førstegangsforhandler om forhandlinger, og det er ok, men ville det ikke være rart at tale med de sælgere af hjemmet?

Sælgerne er dem, der ved alt om ejendommen og det omkringliggende kvarter. Sikker på, de må ikke oplyse, at deres nabo forbliver op og fester hele natten, men de kan fortælle dig, hvad de kan lide om huset, kvarteret og skolen. De kan dele oplysninger om renoveringer, de gjorde, haver eller træer de plantede, lokale klubber, nabolag hundesitter og babysittere osv. ..

Hvis sælgerne ikke er interesserede i at tale med dig personligt, så kan du måske skrive en liste over spørgsmål til dem og få din ejendomsmægler give det til deres ejendomsmægler. Sælgere er langt den bedste kilde til viden - en kilde, som de fleste ikke tror, ​​de kan bruge, men hvorfor ikke? Det værste de kan sige er nej.

Prøv og snak med sælgerne af hjemmet - de har meget viden om ejendommen. Image Source: Grace Design Associates

6. Leje en entreprenør før du køber

Hjemmet for dine drømme er blevet fundet, og en foreløbig pris er blevet forhandlet med hjælp fra din købers agent. Nu skal du ansætte en hjem inspektør for at sikre, at der ikke er nogen store problemer med hjemmet.

Inspektøren vil sandsynligvis finde mindst et par ting, der skal repareres. Når dette sker, skal du ansætte en boligbygger / vedligeholdelsesleverandør - tag ikke automatisk kreditten til reparation, som sælgerens agent har tilbudt.

Hovedparten af ​​disse kreditter dækker ikke de faktiske omkostninger ved reparationer. Ved at ansætte en entreprenør får du et realistisk skøn over, hvad det vil koste at reparere problemerne. Brug kontrahenterne citater som et værktøj til at forhandle om udgifterne til huset eller reparationskreditter.

Med bevis på de faktiske omkostninger ved reparation vil sælgerens agent have en hård tid at forhandle med dig - hvilket giver dig overhånden.

Efter hjem inspektion, leje en entreprenør. Image Source: Stonewood

7. Ikke være bange for at gå væk fra aftalen

Der er nogle hårde forhandlere i denne verden, og det kan være svært at forsegle aftalen, når en person er uvillig til at budge.

Hvis forhandling er kommet stille, vær ikke bange for at gå væk. Ja, du elsker hjemmet, og du har allerede afbildet dig selv i det, men det er ikke det værd, hvis du ender med at betale mere end sit værd for dig. Du vil leve for at fortryde det; du vil spille for evigt tænkespil, "jeg burde have holdt op for den pris, jeg ønskede".

Sommetider at gå væk er den bedste måde at motivere sælgeren til at acceptere på dine vilkår. Til sidst er den, der er villig til at gå væk, den der har forhandlingskraften.

Gå ind i aftalen og vide, hvad din endelige pris er, og hold fast ved den, når du forhandler.

Du kan være forelsket i huset, men vær ikke bange for at gå væk, når forhandlingerne bliver forældede. Billedkilde: West Architecture

8. Bliv i hjemmet i flere år

Hjemmet er dit! Du har forhandlet en rimelig pris og er klar til at begynde at planlægge flytningen. Her er sagen: Du skal være i det hjem i flere år for forhåbentlig at opnå en fortjeneste.

Hvis du er heldig, og markedet er rigtigt, så vil dit hjem eksponentielt stige i værdi som tiden går videre.

Med alle omkostninger ved at flytte og lukke omkostninger er der ringe chance for at tjene penge på dit hjem, medmindre du bliver i det i flere år, så markedet forhåbentlig arbejder til din fordel og øger din boligværdi. Hvis du forsøger at købe et ældre hjem, hjælper det med at se om sælgerne har boet der i flere år. De vil kende tilstanden, kvarteret og andre nøglefaktorer. For at se flere tip om at købe et ældre hjem, se vores indlæg her.

Hvis du føler at dine livsforhold er for uforudsigelige for at garantere at du har opholdt sig på ét sted i flere år, så må du måske overveje at købe et fast hjem (overvej dette, før du lægger et juridisk bindende tilbud).

Ikke køb, medmindre du kan blive sat i et par år, i det mindste. Image Source: Stonewood

9. Vent, inden du pynter, køb møbler og gør renoveringer

Det er så fristende at springe ind i dit nye hjem med pensel i hånden. Nætter er brugt til at drømme om de møbler, du vil købe, farverne vil du male væggene, og kælderen ombygger du vil gøre - men vent.

At vide, hvad der virker i dit nye hjem, kræver at leve i det i et stykke tid. Brug dette nye rum som det er, og du vil begynde at se, hvad der mangler. Måske vil du opdage, at du ikke kan lide køkkenlayoutet og foretrækker at bruge remodeling penge på et køkken renovering. Eller måske vil du blive forelsket i et nyt sengetøjssæt og beslutte at male dine soveværelsesmure omkring sit farveskema.

Alt vil falde på plads i sidste ende, og der er ingen værre udsmykningsfejl end at købe alt på én gang og ende med et hjem, der ser for matchet, matchende ud.

Udsmykning af et smukt rum som denne tager tid. Vent, før du dekorere. Billedkilde: Neuarch

10. Sæt penge på en månedlig basis til reparationer og renoveringer. Budgeterne er stramme, og leveomkostningerne er høje, men når du påtager sig ansvaret for at eje et hjem, skal du virkelig spare på en regnvejrsdag.

Det kan være svært at forsøge at spare, hvis du lever lønseddel til lønseddel, men nogle penge afsat er bedre end ingen. Nogle gange betyder hjemmeejendom at sige farvel til de dyre lattes, middage og film. Hvis dine tanker er dvælende ved at købe et nyt hjem, så start med at spare straks - selv om det betyder at give op på nogle overdådige livsstilsvaner i et stykke tid.

Bank of America siger, at du skal spare 6 måneders store leveomkostninger. Prøv at gøre dette til dit mål - det vil være det værd i sidste ende, når du ejer hjemmet til dine drømme.

Sæt penge på månedsbasis til hjemreparationer. Image Source: Karnak Probuilders

Bolig ejerskab er ikke for svag af hjertet. Det indebærer en masse stress og bekymring over penge. Jo bedre forberedt du er økonomisk, jo bedre vil du være, når det kommer til at eje dit eget hjem. Søg råd fra en kyndig købers agent, og få dig så mange oplysninger som muligt, inden du går på husture. Hvis du har brug for flere hjem køb tips, se vores tips her.

Alt det hårde arbejde vil være det værd, når du krydser grænsen for dit nye hjem. Er du i færd med at købe et hjem, fortæl os hvilke tips du vil dele?



Interessante Artikler